тдельные ведомства, оказывающие эти услуги, поправ требования Правил, утвержденных Правительством РФ от 23.05.2006 г. ≤ 307 и от 31.08. 2006 г. ≤ 530, стали устанавливать в многоквартирных домах коллективные приборы учета. Начав реформу с конца, они сделали ее схожей с телегой, запряженной впереди лошади. Проводимые «реформаторами» мероприятия приведут в тупик, упрутся в стену, преодолеть которую будет значительно труднее, нежели на данном этапе не пороть горячку, а планомерно готовить собственников квартир к нововведениям. В первую очередь, необходимо создавать коллективы собственников многоквартирных домов, объединять доли в общем имуществе и определяться с порядком управления домом.
Исходя из условий нашего города, самым приемлемым способом управления многоквартирными домами является передача их в управление управляющих компаний. Но последние, созданные формально, на бумаге, не подготовлены к подобной деятельности. Получая с собственников квартир деньги за управлением жилым фондом, они ни юридически, ни технически не готовы к заключению договоров на передачу им в доверительное управление общего имущества многоквартирного дома. Со стороны горжил-управления их ориентируют на агентское участие в связке: потребитель – ресурсоснабжающая организация, навязывают заключать какие-то субагентские договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками. Четкой схемы построения связей, как это предусмотрено статьями 155, 161 и 162 ЖК РФ, пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, нет. Уже готовят договоры на управление многоквартирным домом с отдельно взятым собственником, не заключив договор на управление всем домом и не приняв общее имущество дома в доверительное управление. А потому отдельные пункты договора противоречат Жилищному кодексу РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
Совершенно не решается и другой, не менее важный вопрос – о порядке расчетов за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 (п.7) ЖК РФ при управлении домом управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой организации. Поэтому никакого ЕРРЦ мы, собственники жилья многоквартирного дома, признавать не будем. В противном случае создание управляющих организаций не будет иметь смысла.
